Банкротство для дольщиков и рейдеров - Новости - Инфралекс

Банкротство для дольщиков и рейдеров

16.12.2016
Рубрика: Комментарии

Партнер «Инфралекс» Артем Кукин выступил экспертом спецпроекта «Банкротство» на правовом портале «Право.ру». Эксперты обсудили главные проблемы банкротства в России: неэффективность процедуры, невозможность восстановления платежеспособности должника, положение арбитражного управляющего, сложность привлечения к ответственности лиц, контролирующих должника, проблемы трансграничного банкротства. Артем Кукин рассказал, почему участники долевого строительства жилых домов слабо защищены в делах о банкротстве, а также о возросших в последнее время рисках использования банкротства для рейдерских захватов.

Фото с сайта pravo.ru
Банкротство застройщика затрагивается права граждан – участников долевого строительства, которые рискуют не получить жилье. За последний год застройщики стали банкротиться в три раза чаще, оставив несколько десятков тысяч недостроенных квартир. Банкротство застройщиков в законе о несостоятельности регулируется специальной главой. Она призвана защитить дольщиков и наделяет их особыми правами по сравнению с рядовыми кредиторами, позволяя претендовать на получение квартиры.

«Однако в целом практика показывает, что обманутые дольщики защищены очень слабо, констатирует партнер “Инфралекс” Артем Кукин. “Изначально, когда принимался закон 214-ФЗ (“Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”), считалось, что основная гарантия дольщиков – это их право залога земельного участка и строящегося объекта, - объясняет Кукин. – Однако в 2006 году банки, которые кредитуют застройщиков, получили новые широкие права. Именно они стали получать имущество в залог. А в случае банкротства вырученные деньги делятся между банками и дольщиками в соотношении 60% на 25% (еще 15% предназначены для финансирования процедуры и удовлетворения социальных требований)”».
«Право.ру»

Несмотря на то, что эпоха громких рейдерских захватов ушла в прошлое, с помощью банкротства по-прежнему можно получить ценные активы предприятий. Последние изменения в законодательстве и судебной практике вдобавок упростили порядок возбуждения процесса банкротства, повышая риски.

«После печально знаменитого закона о банкротстве 1998 г. действующее регулирование сделало рейдерство неудобным и дорогостоящим, соглашается Артем Кукин, партнер “Инфралекс”. Впрочем, остаются и факторы риска, отмечает он. Расширяются возможности инициировать банкротство должника без “просуживания” долга. Сейчас Верховный Суд разрешил это всем тем, к кому в результате уступки перешел долг по кредитному договору, рассказывает Кукин. “Это позволит возбуждать дела о банкротстве быстрее и менее предсказуемо для должников, как это случалось по закону 1998 г.”, - отмечает партнер “Инфралекса”».
«Право.ру»
Поделиться