Что нужно знать юристу о подготовке и проведении кадастровых работ

Результат таких работ – документы, которые включают данные для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Объектами кадастровых работ становятся:

земельные участки;

здания, сооружения, помещения;

объекты незавершенного строительства;

иные объекты недвижимости, подлежащие учету.

Заключайте договор на проведение кадастровых работ только с проверенным инженером

Вести деятельность вправе специальное лицо – кадастровый инженер. Законодатель предъявляет к нему ряд требований, в том числе об образовании и членстве в саморегулируемой организации. Сведения об инженерах можно найти в специальном реестре. Если компания планирует заказать работы, необходимо проверить статус специалиста. Выполнять кадастровые работы вправе только кадастровый инженер, который зарегистрирован в качестве ИП или выступающий в качестве работника юридического лица (письмо Минэкономразвития России от 27.05.2019 № 16648-ВА/Д23и). Он должен состоять в СРО (ст. 29 закона № 221-ФЗ)

Кадастровый инженер выезжает на местность и делает замеры, что подтверждается журналом полевых работ. Задача инженера по договору на кадастровые работы – определить координаты характерных точек границ, частей контуров объектов. Специалист:

обрабатывает результаты,

рассчитывает площадь объектов,

составляет описание местоположения,

согласует местоположения границ земельного участка.

Инженер может дополнительно установить местоположение объекта посредством пространственного описания, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Результат кадастровых работ – межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 закона № 221-ФЗ, письмо Минэкономразвития России от 22.05.2015 № Д23и-2365).

Инженер производит работы на основании договора (ст. 35 закона № 221-ФЗ). В соглашении стороны могут детализировать предмет. Например, указать на топографическую съемку. Или прописать результат работ, который они планируют достигнуть (решение АС Свердловской области по делу № А60-22221/2017 от 14.07.2017).