КОММЕНТАРИЙ ОЛЬГИ ПЛЕШАНОВОЙ В СТАТЬЕ НА РБК НЕДВИЖИМОСТЬ
Запрет на штрафы застройщикам продлен до 31 декабря 2025 года: в чем риски дольщиков
Текущий мораторий был введен в марте 2024 года. Действие запрета на штрафы для застройщиков должно было завершиться 30 июня 2025 года, но власти продлили его еще на полгода, чтобы поддержать застройщиков, столкнувшихся с падением продаж.
По закону дольщики имеют право на компенсацию от девелопера в случае, если задерживается сдача дома или если квартира сдается с недостатками, а также на расторжение ДДУ в одностороннем порядке без суда (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве N 214-ФЗ).
В период действия моратория:
- неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
- компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
- проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
Руководитель аналитической службы Инфралекс Ольга Плешанова пояснила, что запрет взыскивать проценты не зависит от того, когда был заключен расторгаемый ДДУ, значение имеет момент расторжения.
«Расторгнуть ДДУ в случае долгостроя мораторий не запрещает, однако проценты на свои деньги дольщики не получат или получат за ограниченный период в ничтожно маломразмере. Ни о каких рыночных ставках речи не идет», - предупредила Ольга.
По мнению эксперта, такие меры значительно препятствуют уходу дольщиков в случае нарушения сроков строительства.