КОММЕНТАРИЙ МИХАИЛА ГУСЕВА ДЛЯ ПРАВО.RU

Новый кейс в материале ПРАВО.RU: Индивидуальный предприниматель купил участок с прудом в Дмитровском районе и засыпал его.

Московско-Окское бассейновое управление потребовало признать действия предпринимателя незаконными, изъять участок, исключить сведения о его границах из ЕГРН и обязать предпринимателя восстановить безымянный пруд. Но суды отказали: пруд искусственный, обособленный, и его можно использовать по своему усмотрению.

Кассация отменила решение, сославшись на советское происхождение пруда: тогда водные объекты были только государственными. Дело вернули на пересмотр.

Верховный суд поставил точку: нижестоящие суды были правы — закон не запрещает распоряжаться такими прудами. Иск отклонили.

Михаил Гусев, адвокат и руководитель Практики разрешения споров Инфралекс, в своем комментарии для ПРАВО.ru отмечает:

«Ключевой критерий для суда закреплен в п. 23 обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2019) - отсутствие гидравлической связи с другими водными объектами, и прежде всего они оценивают именно изолированность и обособленность пруда.»

Чтобы минимизировать риски перед покупкой участка с прудом, следует проверить:

• выписку из ЕГРН в части категории земель, вида разрешенного использования, границ участка, ограничений, сервитутов и водоохранных зон;
• правоустанавливающие документы;
• градостроительный план земельного участка;
• документы об образовании участка и межевании

Подробнее по ССЫЛКЕ.