КОММЕНТАРИЙ ИРИНЫ ЗИМИНОЙ ДЛЯ АДВОКАТСКОЙ ГАЗЕТЫ

Как граждане могут стать собственниками жилья, ранее находившегося в публичной собственности?

Конституционный Суд недавно вынес важное постановление по делу о приобретательной давности, которое затрагивает права граждан на жилье. В частности, КС напомнил, что ограничение на приобретение жилья, находящегося в публичной собственности, ставит частных лиц в невыгодное положение по сравнению с публично-правовыми образованиями.

Суть дела

Ольга Иванькова, владевшая квартирой после смерти отчима, по истечении 15 лет обратилась в суд с иском о признании права собственности на эту квартиру. Суды отказали ей, указав на отсутствие признака добросовестности владения, так как она знала о том, что квартира признана выморочным имуществом и принадлежит публичному образованию. Однако КС отметил, что осведомленность о наличии собственника не должна автоматически исключать возможность признания права собственности по давности владения.

Мнение эксперта

Ирина Зимина, адвокат и руководитель Практики семейного права и наследственного планирования Инфралекс, подчеркнула, что КС обратил внимание на необходимость защиты конституционного принципа неприкосновенности собственности:

«КС также подчеркивает, что обеспечение правовой определенности, стабильности и предсказуемости в сфере гражданского оборота необходимо в целях эффективной защиты права собственности и иных имущественных прав, в частности для обеспечения прав давностных владельцев, например, квартир».

Критерии для признания права собственности на жилье по приобретательной давности:

• Добросовестность: Лицо не знало и не должно было знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на имущество.

• Открытость: Лицо не скрывает свое владение имуществом.

• Непрерывность: Владение имуществом не прекращалось в течение установленного законом срока.

• Владение имуществом как своим собственным: Владение имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств (например, наем жилого помещения).

Конституционный Суд также указал, что в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические обстоятельства дела, в том числе поведение владельца и его отношение к имуществу. Это может включать заботу о состоянии имущества и выполнение обязанностей собственника, таких как уплата налогов и коммунальных платежей.

Вывод

Новое постановление КС является важным шагом в развитии института приобретательной давности и направлено на защиту прав граждан. Оно подчеркивает необходимость учета всех обстоятельств дела и позволяет гражданам надеяться на более справедливое разрешение споров о праве собственности на жилье, ранее находившееся в публичной собственности.

Подробнее по ССЫЛКЕ.