КОММЕНТАРИЙ КАРИНЫ ЯНУЗАКОВОЙ ДЛЯ PROБАНКРОТСТВО

ВС разъяснил порядок выплаты компенсации при передаче объектов фонду защиты прав дольщиков

PROбанкротство опубликовало материал о новом определении Верховного Суда РФ по вопросу выплаты компенсации бывшим залоговым кредиторам.

ВС РФ рассмотрел спор о применимом порядке компенсации и обратил внимание на ошибку нижестоящих судов. Суд разъяснил: если на дату вступления в силу закона № 282-ФЗ — 8 сентября 2024 года — размер требований бывших залоговых кредиторов и порядок их удовлетворения не были определены вступившим в законную силу судебным актом, к спорным отношениям применяется механизм ст. 5 закона № 282-ФЗ, а не порядок, предусмотренный постановлением КС РФ № 34-П.

Комментарий к определению дала Карина Янузакова, адвокат Практики банкротства Инфралекс. Она обращает внимание не только на исправление ошибки в определении применимого порядка, но и на то, что ВС РФ раскрыл экономическую логику предусмотренной законом двухэтапной модели компенсации:

«Важно и то, что ВС РФ не только исправил ошибку в определении применимого порядка, но и раскрыл экономическую логику двухэтапной модели компенсации, предусмотренной ст. 5 закона № 282-ФЗ. Она предполагает гарантированную выплату 10% компенсации за счет собственных средств фонда, тогда как выплата оставшейся части поставлена в зависимость от средств, полученных от реализации свободных помещений либо земельного участка с объектом незавершенного строительства, после учета предусмотренных законом расходов. Такой подход, по мнению ВС РФ, позволяет соблюсти баланс между имущественными интересами бывших залоговых кредиторов и публичной функцией фондов по завершению строительства и защите участников долевого строительства, предотвращая несоразмерную финансовую нагрузку на фонды вследствие выплат по требованиям, которые не учитывались при принятии решения о передаче объекта».

Подробнее — в материале PROбанкротство.