КОММЕНТАРИЙ КСЕНИИ РИФ ДЛЯ ПРАВО.РУ

От прав арендаторов до обязанностей муниципалитетов: основные правила ВС о самовольных постройках

На портале ПРАВО.РУ опубликован анализ нового обзора судебной практики Верховного Суда по спорам о самовольных постройках. В материале эксперты разбирают наиболее значимые разъяснения ВС: когда объект может быть признан самовольной постройкой, в каких случаях суды должны учитывать добросовестность застройщика, а также как новые подходы повлияют на споры о правах на объекты недвижимости и земельные участки.

Одной из самых дискуссионных стала позиция Верховного Суда о судьбе объектов, возведенных на арендованных земельных участках.

Ксения Риф, адвокат, руководитель Практики банкротства Инфралекс, в своем комментарии для ПРАВО.РУ отмечает:

«ВС идет вразрез со сложившейся исторически доктриной системы ограниченных вещных прав (здесь — суперфиция, или же «права застройки») и продолжает развивать самобытный институт «строительной аренды» в российском праве. Пункты 5 и 7 обзора гарантируют сохранность объекта строительства даже в ситуации, когда с точки зрения обязательственного права у арендатора не было права пользования земельным участком, на котором что-то построили».

Таким образом, Верховный Суд продолжает развивать подход, согласно которому судьба построенного объекта не всегда определяется исключительно действительностью обязательственных отношений по аренде земельного участка.

Подробнее - в материале ПРАВО.РУ.