КОММЕНТАРИЙ ОЛЬГИ ПЛЕШАНОВОЙ ДЛЯ РБК НЕДВИЖИМОСТЬ

Недавно Верховный суд РФ (ВС РФ) вынес решение по делу 76-летней пенсионерки, ставшей жертвой мошенников по так называемой «схеме Долиной». В отличие от нашумевшего дела певицы Ларисы Долиной, где квартира была передана покупательнице, в этом случае ВС встал на сторону пенсионерки. Квартира осталась за ее законной владелицей.

Для признания недействительными сделок с пороком воли Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) предусматривает три статьи - 177, 178 и 179. Ст. 177 позволяет признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Ст. 179 говорит о сделках под влиянием обмана. В деле Долиной суды нижестоящих инстанций применили ст. 178 ГК РФ о заблуждении, но ВС РФ посчитал применение этой статьи неправильным.

Ольга Плешанова, руководитель аналитической службы Инфралекс, в своем материале для РБК Недвижимость отмечает:

«Важен вывод Верховного суда: заблуждение относительно мотивов сделки не является основанием для ее недействительности. Кроме того, при применении ст. 178 ГК РФ необходимо учитывать добросовестность поведения покупателя - по сути, также, как и при применении ст. 179 ГК РФ».

ВС РФ сформировал принципиальный подход: по статьям 178 и 179 ГК РФ «эффект Долиной» не работает, а признавать сделки недействительными по ст. 177 ГК РФ можно, но с соблюдением правил доказывания, особенно - прохождения судебной экспертизы.

Таким образом, для оспаривания сделок, совершенных под влиянием мошенников, теперь основной путь - доказать, что человек в момент подписания документов находился в состоянии, когда не осознавал значения своих действий (в соответствии со ст. 177 ГК РФ), что требует обязательной психиатрической экспертизы, назначенной судом.

Подробнее читайте по ССЫЛКЕ.