КОММЕНТАРИЙ ВЛАДИСЛАВА ШАТРОВА ДЛЯ НОВОГО ДАЙДЖЕСТА ПРАВО.RU ПО НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

Верховный Суд направил на новое рассмотрение спор о признании недействительными торгов по продаже квартиры в рамках личного банкротства. Жилье было реализовано еще в 2019 году, однако должник оспорил сделку только спустя несколько лет, ссылаясь на то, что квартира являлась единственным жильем. ВС обратил внимание на необходимость учитывать сроки исковой давности и оценивать добросовестность поведения участников процедуры.

Владислав Шатров, адвокат Практики банкротства Инфралекс, прокомментировал позицию Верховного Суда в дайджесте Право.ru по недвижимости и строительству:
«По всей видимости, Верховный суд руководствовался именно логикой соблюдения баланса интересов должника, для которого квартира была единственным жильем, принадлежащим на праве собственности, и добросовестного покупателя недвижимости на торгах. Признание торгов недействительными при указанных обстоятельствах ставило бы под сомнение стабильность гражданского оборота».

По мнению эксперта, ключевой вывод определения заключается в том, что единственное жилье не исключается из конкурсной массы автоматически - этот вопрос должен быть разрешен финансовым управляющим при инвентаризации имущества или арбитражным судом.

Кроме того, Верховный Суд указал на необходимость применения правил об исковой давности: срок должен исчисляться с даты проведения торгов.

Позиция Верховного Суда важна как для участников процедур банкротства, так и для покупателей имущества на торгах. Она показывает, что свои права необходимо защищать своевременно, а стабильность результатов банкротных торгов имеет значение для всех участников процедуры.

Подробнее - в дайджесте Право.ru.