КОММЕНТАРИЙ КАРИНЫ ЯНУЗАКОВОЙ ДЛЯ ПРАВО.RU
Новый кейс в материале ПРАВО.ru: В 2019 году в рамках банкротства должника его единственное жильё - квартира - было продано на торгах за 333 777 руб. при кадастровой стоимости более 3,4 млн руб. и задолженности перед кредиторами всего 293 000 руб. Должник оспорил сделку, указав, что квартира была его единственным жильём, продана по заниженной цене, а о торгах его не уведомили.
Первая инстанция удовлетворила иск. Суды пришли к выводу, что квартира - единственное пригодное для проживания жильё для должника и его родственника, цена существенно занижена, а о нарушении права истец узнал только в июне 2021 года, обратившись в суд в декабре того же года.
Позиция ВС РФ
Верховный суд с этим не согласился. Он отметил, что квартиру продали в 2019 году, но в деле о банкротстве действия управляющего и торги не оспаривали. Кроме того, у должника было другое жильё - комната в коммунальной квартире, полученная по соцнайму в 2002 году, однако суды это не учли.
ВС также указал, что срок давности по оспариванию торгов - один год с момента их проведения (19 марта 2019 года), а не с даты, когда истец узнал о нарушении права. Дело направили на новое рассмотрение.
Комментарий эксперта
Карина Янузакова, адвокат Практики банкротства Инфралекс, соглашается с подходом Верховного суда: нижестоящие инстанции должны были оценить не только цену продажи и статус жилья, но и поведение самого должника. Должник не обжаловал действия финансового управляющего и не оспаривал торги в банкротной процедуре и на протяжении всего производства не заявлял, что спорная квартира была единственным пригодным жильем для него и его семьи.
В своем комментарии для ПРАВО.ru Карина Янузакова отмечает:
«Суды в произвольном порядке преодолели силу судебных актов, принятых в деле о банкротстве. В частности, проигнорировали определение о порядке продажи спорной квартиры, где вопрос о допустимости ее реализации уже получил оценку суда. Такой подход создает недопустимую правовую неопределенность и нивелирует принцип обязательности судебных актов.»
Подробнее по ССЫЛКЕ.