Ольга Плешанова прокомментировала Решение ВС РФ по делу Ларисы Долиной
Руководитель аналитической службы Инфралекс Ольга Плешанова прокомментировала Решение Верховного Суда по делу о квартире Ларисы Долиной «РБК Недвижимости»:
!!! при правильном применении положений Гражданского кодекса покупатели квартир, которые совершали сделку добросовестно и осмотрительно, имеют вполне качественную и надежную защиту.
Эксперт отметила основные выводы, которые сделал ВС РФ:
- В ситуации, когда продавец подвергается воздействию мошенников, сделка не должна признаваться недействительной по ст. 178 ГК РФ о заблуждении;
- Суд должен учесть добросовестность поведения покупателя при совершении сделки. ВС определил единый стандарт добросовестности покупателя, который должен применяться при оспаривании сделок как по ст. 178, так и по ст. 179 ГК РФ;
- Недопустимость односторонней реституции при оспаривании сделки по ст. 177–179 ГК РФ;
- При оспаривании сделки по ст. 177 ГК РФ (временная неспособность продавца понимать значение своих действий) психиатрическая экспертиза должна назначаться судом и давать ответ на вопрос, каким было состояние продавца в момент совершения сделки.
- Экспертиза, проведенная в рамках уголовного дела (как было в деле Долиной), в суде по гражданскому делу не имеет статуса судебно-психиатрической экспертизы и рассматривается лишь как одно из письменных доказательств, не имеющих приоритета.