ВС пояснил нюансы раздела жилья, находящегося в долевой собственности

Как счел Суд, отсутствие согласия владельца «микродоли» в жилье на ее выдел из общего имущества не служит безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска основного собственника квартиры о признании ее незначительной

Адвокат АБ г. Москвы «Инфралекс» Ирина Зимина назвала определение ВС РФ значимым для судебной практики с точки зрения указания нижестоящим инстанциям на необходимость проявления инициативы при оценке добросовестности поведения одной из сторон спора, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. «В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Так, ВС РФ счел, что суды не дали оценки поведению Марины Кизимы на предмет добросовестности, тогда как необходимо было дать оценку тому обстоятельству, что она отказалась от выплаты ей денежной компенсации в счет стоимости принадлежащей ей незначительной доли в общем имуществе, однако до обращения истца в суд разместила в интернет-сети объявление о продаже принадлежащей ей доли и комнаты в спорной квартире, указав площадь 6 кв. м», – заметила она.

Также, по мнению эксперта, крайне важным является вывод ВС о том, что при решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе необходимо устанавливать соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам. «С моей точки зрения, значимым является также мнение Суда относительно того обстоятельства, что даже если ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выплате ему компенсации за долю в квартире», – полагает Ирина Зимина.

Подробнее читайте по ссылке.